Unser Nachhaltigkeitsansatz

Zeit für echte Veränderung

Immobilien spielen eine entscheidende Rolle im Stadtleben – hier leben, arbeiten und spielen wir.

Die beschleunigte Urbanisierung erfordert immense Anstrengungen beim Bau neuer Gebäude und der Optimierung bestehender Immobilien. Dabei ist es wichtig, nachhaltig und verantwortungsvoll zu handeln.

Denn mit den wachsenden Skylines entstehen auch große Herausforderungen. Immobilien verursachen 37 % der weltweiten CO2-Emissionen und bedrohen das Leben zukünftiger Generationen. Zugleich werden sie oft nur als Vermögenswerte betrachtet, ohne die Bedürfnisse der Menschen zu berücksichtigen, die die Gebäude nutzen und sie bewohnen.

Nachhaltigkeit als Teil unserer Investmentstrategie

Dank unserer Expertise und der Skalierbarkeit unserer Lösungen können wir die Felder identifizieren, in denen wir den größten Einfluss ausüben können. Nrep’s Implementierungsmodell dient als Grundlage für die Integration von ESG in den Investitions-, Entwicklungs- und Vermögensverwaltungsprozess. Es setzt unsere Nachhaltigkeitsvision in konkrete Ziele um und bietet klare Leitlinien und Methoden für nachhaltige Entscheidungen – von der Akquisitionsphase über die gesamte Besitzdauer. Das Implementierungsmodell umfasst:

– Sustainable Due Diligence (SDD): Dieses Vorgehen beinhaltet eine Nachhaltigkeitsanalyse für jeden Investitionsfall und bewertet ESG-Risiken und Wertschöpfungsmöglichkeiten.

– Sustainable Development Performance Standard (SDPS): Für Neubauten und Sanierungen haben wir umfassende Leitlinien erstellt, die Anforderungen und Prioritäten für eine nachhaltige Gebäudeplanung festlegen. Die Planung muss sich an führenden, ganzheitlichen Nachhaltigkeits- und Umweltzertifizierungsstandards orientieren, mindestens mit LEED Gold, BREEAM Very Good oder DGNB Gold zertifiziert sein und eine Ökobilanz in der Planungsphase (life cycle assessment (LCA)) aufweisen.

– Sustainable Action Plans Standing Assets (SAPSA): SAPSA adressiert spezifische Anforderungen für bestehende Gebäude, basierend auf unserer Dekarbonisierungsstrategie und unserem Ansatz zur Erfüllung der ESG-Berichtsstandards.

Dekarbonisierung von Immobilien

Der dringende Bedarf an besseren Methoden für den Bau und Betrieb von Gebäuden ist unumstritten. Nrep hat sich verpflichtet, den Weg zu einer kohlenstoffneutralen Industrie mit praktischen und skalierbaren Lösungen zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen zu ebnen und zu beschleunigen.

Wir sind dem Pilotprogramm der Science Based Target Initiative (SBTi) für den Gebäudesektor beigetreten, um SBTi bei der Entwicklung von Dekarbonisierungszielen und -methoden zu unterstützen, die im Einklang mit dem 1,5°C-Ziel des Pariser Klimaabkommens stehen.

Unsere Dekarbonisierungsziele richten sich nach den Leitlinien der Science-Based Targets für den Gebäudesektor. Weitere Informationen zu diesem Prozess finden Sie hier.

Die Verpflichtung zu den Science Based Targets ermöglicht es Unternehmen, ihre Treibhausgasemissionen durch zielgerichtete Maßnahmen im Einklang mit Erkenntnissen der Klimawissenschaft zu reduzieren. SBTi unterstützt die Ziele des Pariser Abkommens, die darauf abzielen, die globale Erwärmung auf 1,5°C über dem vorindustriellen Niveau zu begrenzen.

Nrep wird seine Ziele zur Validierung bei SBTi einreichen, sobald die neuen Leitlinien veröffentlicht sind. In Übereinstimmung mit SBTi verwendet Nrep die Reduktionspfade des EU Carbon Real Estate Monitor (CRREM) als Fahrplan für den Übergang zu Netto-Null-Emissionen im Gebäudebetrieb.

Detaillierte Informationen finden Sie in unserer Dekarbonisierungs-Policy. Die Fortschritte sind in unserem jährlichen Impact Report dokumentiert.

Earth Shots: Wegweiser in die Zukunft

Die Earth Shot-Projekte in den Bereichen Logistik und Wohnen erkunden innovative Ansätze für den Bau nachhaltigerer Gebäude mit deutlich geringeren Betriebs- und eingebetteten Emissionen. Der Name Earth Shots ist von „Moon Shot“ abgeleitet – ein ehrgeiziges und bahnbrechendes Projekt, das ohne die Gewissheit eines kurzfristigen Nutzens durchgeführt wird.

Ziel ist es, innovative Lösungen zu testen, die uns helfen, mehr über die Dekarbonisierung im Immobiliensektor zu lernen. Diese Erkenntnisse werden wir kontinuierlich in unser Portfolio einfließen lassen.

Transformation unserer Bestandsimmobilien für die Zukunft

Bestehende Gebäude machen einen großen Teil des Nrep-Portfolios aus, wobei viele von ihnen wesentlich emissionsärmer betrieben werden könnten. Eine aktuelle Schätzung zeigt, dass wir zur Erfüllung unserer SBTi-Verpflichtung erhebliche Investitionen benötigen, um mehr als 300 Objekte zu transformieren.

Der direkte Nutzen von Investitionen in die Transformation von „braunen“ zu „grünen“ Gebäuden, wie  niedrigere Energiekosten, kommt Mieter:innen unmittelbar zugute. Zudem gilt langfristig: Die Finanzierungskosten werden aufgrund der EU-Taxonomie-Konformität, des Fokus der Kreditgeber auf Netto-Null und des Zugangs zu „brown-to-green“-Fonds niedriger sein. Grüne Gebäude ziehen erstklassige Mieter:innen an und erzielen beim Verkauf höhere Preise.