Urban Partners legt den bisher größten europäischen Value-Add Immobilienfonds auf – mit Fokus auf Nachhaltigkeit

Foto: Vällingby Centrum in Stockholm, ein historisches Einkaufszentrum – eine Investition von NSF V.

– Urban Partners sammelt 3,65 Milliarden Euro in Kapital für neuen Nrep-Fonds ein, der bisher größte europäische Value-Add-Immobilienfonds.

– Damit steigt die Investitionskapazität in Deutschland auf bis zu eine Milliarde Euro.

– Der Schwerpunkt des Fonds „NSF V“ liegt dabei auf Mietwohnungen, Pflegeinrichtungen, modernen Logistikimmobilien und Büros, wo das Unternehmen mit einem starken Fokus auf Dekarbonisierung Wert schaffen will.

 Urban Partners, eine Investitionsplattform für nachhaltige Lösungen in Städten hat 3,65 Mrd. Euro für Investitionen ihres nordeuropäischen Immobiliengeschäfts, Nrep, eingeworben. Der Value-Add-Fonds NSF V stieß in einem schwierigen globalen Immobilien-Marktumfeld auf eine beispiellose Investorennachfrage. Die Hauptgründe: die erprobte Investitionsstrategie, die starke Pipeline an Projekten, der geographische Fokus auf Nordeuropa sowie der ehrgeizige Anspruch Immobilien in Städten nachhaltiger zu machen.

Jens Stender, Co-CEO von Urban Partners: „Unsere Ambition, bis zu einer Milliarde in den deutschen Markt zu investieren, ist eine klare Botschaft: Wir agieren gegen den allgemeinen Trend der Zurückhaltung. Es ist kurz nach unserem Markteintritt in Deutschland ein klares Bekenntnis zum größten europäischen Immobilienmarkt, der aber beim Thema Dekarbonisierung immer noch hinterherhinkt. Wir werden daher vorrangig in Projekte investieren, die Städte umweltfreundlicher, nachhaltiger und lebenswerter machen. Damit liefern wir den Beweis für die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Transformation von braunen zu grünen Immobilien.“

Urban Partners verwaltet ein Vermögen von 20 Milliarden Euro und ist eine neue Plattform, die den Immobilieninvestor Nrep, das Risikokapitalunternehmen 2150, den Private-Equity-Investor Luma Equity sowie die Kreditplattform Velo Capital (ehemals Flins Capital Partners) aus München umfasst. Urban Partners will frisches Kapital und das Fachwissen seiner verschiedenen Finanzbereiche kombinieren, um in Projekte zu investieren, die den sozialen, wirtschaftlichen, gesundheitlichen und ökologischen Herausforderungen der Städte nachhaltig angehen.

Der neue Fonds ist der fünfte und größte der NSF-Value-Add-Reihe. Die überwiegende Mehrheit der Zusagen für den Fonds kam von bestehenden Urban-Partners-Investoren, wobei die Gesamtheit der Investoren global diversifiziert ist und überwiegend Pensionsfonds, Versicherungsgesellschaften und Staatsfonds umfasst. Der Fonds war deutlich überzeichnet und hatte eine Gesamtnachfrage der Investoren von über 4,2 Milliarden Euro.

Über NSF V investiert Nrep in Immobiliensegmente mit hohem Investitionsbedarf vor allem in Nordeuropa. In Deutschland kann sich damit die Investitionskapazität in den kommenden 18 Monaten auf bis zu eine Milliarde Euro erhöhen – bei einem geplanten, durchschnittlichen Beleihungsniveau von 60 %. Nach den ersten Investments in Co-Living Wohnungen in Essen, Berlin und Frankfurt liegt der Schwerpunkt in Deutschland dabei auf weiteren Wohnungen, modernen Logistik-einrichtungen und Büros. Das Ziel: mit erprobten Dekabonisierungskonzepten nachhaltigen Wert schaffen.

Rune Kock, CEO von Nrep: “Die beträchtliche Größe von NSF V ermöglicht es Nrep, durch unseren Fokus auf kundenzentrierte und dekarbonisierende Immobilienstrategien einen signifikanten Unterschied zu machen und ein Vorbild für die gesamte Branche zu sein. Wir befinden uns in einer einzigartigen Wettbewerbsposition und investieren, sobald sich attraktive Gelegenheiten ergeben und sich die Märkte stabilisieren.”

NSF V verfügt über eine umfangreiche qualifizierte Pipeline gerade auch in Deutschland und hat bereits etwa ein Drittel seines Kapitals gebunden. Zu den bisher 33 Investitionen gehören das Projekt Vällingby Centrum in Stockholm, das historische Geschäftszentrum, das die Grundlage für die 15-Minuten-Stadt bildet und mit einer auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit ausgerichteten Verbesserungsstrategie erworben wurde, die ersten Wohnungen für OsloBolig, eine einzigartige Koalition des dritten Wohnungssektors mit der Stadtverwaltung von Oslo und anderen Partnern. Die erste Investition in Deutschland erfolgte im Rahmen eines langfristigen Joint Venture mit der Artisa Group, das bis 2025 5.000 Co- Living-Apartments errichten will – beginnend mit Wohnungen in Berlin, Essen und Frankfurt.